近日，南京市住房保障和房產(chǎn)局、市發(fā)展和改革委員會(huì)等8部門(mén)聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)全市住房租賃市場(chǎng)監(jiān)管規(guī)范市場(chǎng)秩序的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），明確規(guī)定承租人向住房租賃機(jī)構(gòu)支付租金周期超過(guò)三個(gè)月的，住房租賃機(jī)構(gòu)應(yīng)將收取的租金、押金和利用“租金貸”獲得的資金存入監(jiān)管賬戶。
《通知》明確規(guī)定要?jiǎng)討B(tài)監(jiān)管房源發(fā)布。網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)應(yīng)實(shí)現(xiàn)對(duì)不同主體發(fā)布同一房源信息的合并展示，同一主體不得重復(fù)發(fā)布同一房源。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)和網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)以及出租、轉(zhuǎn)租、代理住房的單位或個(gè)人，在不同渠道發(fā)布同一房源信息應(yīng)保持一致。
《通知》要求規(guī)范租賃機(jī)構(gòu)收費(fèi)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)等經(jīng)營(yíng)主體，收費(fèi)應(yīng)明碼標(biāo)價(jià)，出具收費(fèi)清單，列明全部服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)金額等內(nèi)容，由當(dāng)事人簽字確認(rèn)。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得賺取租金差價(jià)、收取續(xù)約合同傭金。住房租賃企業(yè)不得違反合同約定，拖欠房屋業(yè)主租金，擅自提高承租人租金。
施行租賃機(jī)構(gòu)租金銀行監(jiān)管。以代理經(jīng)租和轉(zhuǎn)租方式開(kāi)展住房租賃經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的住房租賃機(jī)構(gòu)，應(yīng)與駐寧商業(yè)銀行簽訂住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議，開(kāi)立全市唯一的住房租賃資金監(jiān)管賬戶。住房租賃機(jī)構(gòu)應(yīng)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、房源發(fā)布平臺(tái)、租賃合同中明示專戶信息和租金收付方式。承租人向住房租賃機(jī)構(gòu)支付租金周期超過(guò)三個(gè)月的，住房租賃機(jī)構(gòu)應(yīng)將收取的租金、押金和利用“租金貸”獲得的資金存入監(jiān)管賬戶，同時(shí)繳納與經(jīng)營(yíng)規(guī)模匹配的風(fēng)險(xiǎn)保證金；承租人向住房租賃機(jī)構(gòu)支付租金周期在三個(gè)月以內(nèi)的，由承租人自主決定租金和押金是否存入監(jiān)管賬戶管理。存入監(jiān)管賬戶的租金在住房租賃機(jī)構(gòu)、承租人和監(jiān)管銀行簽訂三方住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議生效后的次月初按月劃轉(zhuǎn)給住房租賃機(jī)構(gòu)。
此外，《通知》要求規(guī)范租賃消費(fèi)金融業(yè)務(wù)。嚴(yán)禁住房租賃企業(yè)等相關(guān)主體通過(guò)自辦金融或與其他機(jī)構(gòu)合作，為租房違規(guī)加杠桿提供產(chǎn)品和服務(wù)。住房租賃企業(yè)等相關(guān)主體不得以租金分期、租金優(yōu)惠等名義誘導(dǎo)、隱瞞、欺騙或強(qiáng)迫要求承租人使用“租金貸”。
摘自《中國(guó)建設(shè)報(bào)》
